kaavake.fi

Mitä eroa on vuokrasopimuksen purkamisella ja irtisanomisella?

Irtisanomiseen ei tarvita erityistä syytä, mutta irtisanomisen peruste on silti ilmoitettava vuokralaiselle.

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan irtisanomisaika).

Vuokrasopimuksen purkaminen

Jos vuokralainen oleellisesti rikkoo sopimusta tai lakia, irtisanomisen saattaa olla liian hidas keino hankkiutua vuokralaisesta eroon. Laki mahdollistaa tällöin vuokrasopimuksen purkamisen.

Laissa luetellaan sallitut syyt purkamiselle.

61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:

1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;

2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain säännöksiä;

3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;

4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän huoneistossa häiritsevää elämää;

5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai

6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

Vuokrasopimuksen purkaminen edellyttää vuokralaisen olennaista sopimusrikkomusta. Merkitykseltään vähäisten laiminlyöntien takia sopimusta ei saa purkaa.

Vuokralaiselle on ilmoitettava purkamisen syy. Kaavake.fi tarjoaa asiakirjat, joilla vuokralaista voi ensin varoittaa, ja sitten tarvittaessa purkaa sopimus. Vuokrasopimuksen purkaminen on syytä tehdä lain kaavan mukaan, koska häädössä saatetaan tarvita käräjäoikeuden tuomiota. Häätötuomio voidaan antaa vain laillisen purkamisen johdosta. Kaavake.fi mallilla voit purkaa sopimuksen laillisesti.

Ennen vuokrasopimuksen purkamista vuokralaista täytyy varoittaa. Tällöin hän saa tietoonsa ongelman ja myös mahdollisuuden korjata sen.

Varoitus

62 §

Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä

Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta [..], ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta. [..]

Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.

Kirjallisesti ja todisteellisesti

Sekä varoitus että purkamisilmoitus on annettava todisteellisesti ja kirjallisena. Kirjallinen varoitus voidaan tehdä kirjeellä tai sähköpostilla.

Sähköposti voidaan lähettää todisteellisesti, jos se lähetetään osoitteeseen, jota on tavanomaisesti käytetty yhteydenpitoon. Kirje voidaan toimittaa asuntoon kirjattuna kirjeenä tai postiluukusta.

Vuokrasopimus voidaan purkaa ensimmäisen varoituksen jälkeen, jos vuokralainen ei korjaa menettelyään.

Suomeksi tai englanniksi

Kaavake.fi tarjoaa varoitus-, ja purkulomakkeet suomen ja englannin kielillä. Lomakkeissa on täysin sama teksti molemmilla kielillä, jolloin vuokralainen ymmärtää joko täyttää velvollisuutensa tai hänen sopimuksensa voidaan purkaa laillisesti.

Vuokrasopimus päättyy heti, kun purkamisesta on ilmoitettu vuokralaiselle. Vuokralaiselle ei tarvitse antaa aikaa uuden asunnon etsimiseen. Halutessaan vuokranantaja voi kuitenkin asettaa päivän, jolloin purkaminen astuu voimaan. Vuokralaisella on tällöin enemmän aikaa kerätä tavaransa ja etsiä uusi asunto.

Valmiit lomakkeet

Lomakkeet ovat helppoja käyttää. Kohtaan 5 (perustelut) voidaan kirjoittaa yksityiskohtaisemmin varoituksen ja purun syyt. Esimerkiksi

• jatkuva juhliminen yöllä
• viimeisen vuoden aikana jokainen vuokra on maksettu myöhässä
• vuokralainen rikkoo taloyhtiön omaisuutta
• huoneistoa käytetään liiketoimintaan
• asunnossa on 10 koiraa, joka johtaa asunnon huonoon hoitoon